/index.html的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

　　相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。也就是说，五大新城的放风价甚至都要6万+了。

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　　也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房。

　　想买新房就得等未来的土拍，而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。

　　但打铁还需自身硬。碧云澧悦除了价格外，从产品力到颜值，从户型到精装，同样十分能打。

　　不止价格性价比，它还是准现房，最快预计今年交房 （以实际交房时间为准） 。

　　一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，若碧云澧悦今年交房，你能省1年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

　　项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，实际的呈现确实是超乎想象。

　　并且，项目不封阳台，相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济 （算一半建筑面积） 。

　　项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

　　虽然照片拍摄时是冬天，社区的绿化并不是最完美的状态，但依旧能看出整个社区的低密、宜居。

　　另外，项目在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一方面是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

　　不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

　　而碧云澧悦容积率只有1.8，清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。

　　且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。

　　关键，现在500万级新拍地块，容积率普遍2.5左右，1.8容积率低密地块卖一个少一个。

　　在户型面积上，项目涵盖建面约99-165㎡3-4房，其中建面约99㎡3房收官在售，数量不多，抓紧机会！

　　小胖君统计过市面约90%横厅户型出现在建面约120㎡以上，那这个户型差异化就非常显著。

　　除了户型设计外，建面约99㎡房源的装标是开发商诚意的直接体现，项目使用了很多常见市区千万级楼盘中的品牌，装标妥妥越级。

　　厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为德国西门子品牌（或同等品牌），水槽和龙头采用瑞士百年品牌弗兰卡（或同等品牌）等等。

　　小胖君看了那么多新盘，杜拉维特、汉斯格雅和弗拉卡很少出现在500万级楼盘中。可见金桥股份在项目身上下足了血本。

　　建面约165㎡4房为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，四开间朝南、南向双套房，主卫竟然还是双台盆设计，妥妥豪宅配置。

　　最近一年整个大张江范围大户型供应集中在140+㎡，换言之改善户型最多2个卫生间。

　　我们群友有一句话很经典：“卫生间自由才叫真改善”，那该户型且不说多了20㎡，3卫配置两个套间，让大家庭生活更井然有序、更有尊贵感，是大张江等候已久的终极改善户型。

　　这是整个张江定位更高的三个区域，相比所谓唐镇、川沙等区域，承接了南部科技创新核的周浦，才代表着张江的未来。

　　这是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。

　　要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。

　　而碧云澧悦直线距离国际医学园区仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。

　　此外，这里还规划科南地区中心，是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一。

　　未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

　　碧云澧悦则是整个大张江性价比更高的一个新盘，且离产业近水楼台，前景可期！

　　商业上，周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等。

　　医疗上，项目周边有浦东新区周浦医院。3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

　　附近还有周浦文化公园、周浦花海等生态绿地公园开云官方，以及傅雷图书馆等文化设施。

　　自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

　　值得一提，在16号线周浦东站，还有一个超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体。